Генеральный план развития Тбилиси, часто называемый «конституцией» города, вступил в новую фазу после общественных обсуждений. Несмотря на сделанные заявления, основная концепция документа остается неизменной: Тбилиси должен развиваться как более компактный, экологически чистый и многоцентровый город.
Если план будет принят в таком виде, эксперты не исключают значительных изменений в престиже районов Тбилиси и ценах на недвижимость. Градостроители и архитекторы предупреждают, что изменения затронут как инвесторов, так и обычных покупателей.
В каком направлении будет развиваться Тбилиси?
Один из главных принципов Генерального плана заключается в том, что город больше не должен расширяться за счет новых районов, а должен сосредоточиться на существующих пространствах посредством их реабилитации, озеленения и улучшения транспортной сети.
Мераб Болквадзе, руководитель группы, работающей над планом, отмечает, что плотная застройка уже привела к дисбалансу между качеством жизни и ценами:
«В некоторых районах плотность населения в несколько раз выше нормы. Там, где нет зеленых зон, спортивных площадок и парковок, жизнь становится трудной, и цены на недвижимость, естественно, падают», — говорит Болквадзе.
По его словам, генеральный план предусматривает создание новых парков и зон отдыха в Дигоми-Чале, недалеко от Поничалы, Темки и других районах, что автоматически повысит стоимость квартир и земельных участков в окрестностях.
Новые городские центры Полицентрическое развитие города
Согласно документу, Тбилиси должен развиваться по модели нескольких независимых городских центров, чтобы центр города больше не был перегружен.
Такие новые зоны планируются в Диди-Дигоми, в направлении Глдани-Мухиани, в Сабуртало, в Самгори и недалеко от «Восточной точки».
Это позволит создать пространства, где население сможет получать все необходимые услуги, образовательные, торговые и общественные инфраструктурные объекты, не выезжая в центр города.
