საქართველოს ეროვნული უძრავი ქონების ასოციაციის მმართველი საბჭოს წევრი, ბესო ქავთარაძე აცხადებს, რომ ბოლო დროს უძრავი ქონების ბაზარზე გარემონტებულ ბინებზე მოთხოვნა მკვეთრად გაიზარდა. როგორც ქავთარაძე განმარტავს, ეს ტენდენცია განსაკუთრებით შესამჩნევია უცხოელ მყიდველებს შორის, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მზა, საცხოვრებლად ან გასაქირავებელ ქონებას.
„ბოლო დროს ჩვენს ბაზარზე მნიშვნელოვნად გაიზარდა დასრულებული და სრულად გარემონტებული ბინების მოთხოვნა. უცხოელი მოქალაქეები, რომლებიც საქართველოში უძრავ ქონებას ინვესტიციის სახით ყიდულობენ, ხშირად ვერ ახერხებენ რემონტის პროცესის ორგანიზებას, რაც დამატებით დროსა და ძალისხმევას მოითხოვს“, – განმარტავს ქავთარაძე.
დროა, დეველოპერებმა შეცვალონ პროდუქტი
მისი თქმით, დღეს ბაზარზე არსებული საცხოვრებელი მარაგის დაახლოებით 95% იყიდება კარკასულ მდგომარეობაში, თუმცა ტენდენცია აშკარად იმ მიმართულებით მიდის, რომ დეველოპერებმა გარემონტებული ბინების მიწოდება დაიწყონ.
„გრძელვადიან პერსპექტივაში, დეველოპერულ კომპანიებს მოუწევთ თავიანთი პროდუქტის გადახედვა. ბაზარზე კარკასული ბინების წილი ძალიან დიდია. უცხოელი ინვესტორი, რომელიც ჩვენთან ბინას ყიდულობს, უფრო მეტად დაინტერესებულია ქონების მზაობით. ეს მიდგომა, თუ ფართო მასშტაბით გავრცელდება, მნიშვნელოვნად გაზრდის გაყიდვებს“, – ამბობს ქავთარაძე.
ის ასევე აღნიშნავს, რომ რამდენიმე ქართულმა დეველოპერულმა კომპანიამ უკვე დაიწყო მსგავსი სერვისის შეთავაზება – ბინის სრულად გარემონტებულ მდგომარეობაში გადაცემა, რასაც მომხმარებლები დადებითად აფასებენ.
„ბაზარზე უკვე ჩნდებიან დეველოპერები, რომლებიც ახალ პროექტებში კლიენტებს სარემონტო მომსახურებასაც სთავაზობენ. ეს ნიშნავს, რომ ინვესტორი ბინას მზა მდგომარეობაში იღებს და დაუყოვნებლივ შეუძლია გააქირავოს ან გაყიდოს. ვფიქრობ, ეს მიდგომა სულ უფრო და უფრო გავრცელდება“, – აღნიშნავს ის.
ზრდის მთავარი მამოძრავებელი ძალა უცხოელი მყიდველები არიან
ბესო ქავთარაძის თქმით, გარემონტებული ბინების ტენდენცია ძირითადად უცხოელ მყიდველებზე მოდის. მათთვის რთულია მშენებლობისა და რემონტის პროცესის დისტანციურად მართვა, ამიტომ ისინი მზა პროდუქტს ამჯობინებენ.
„არარეზიდენტები უპირატესობას ანიჭებენ ბინის დასრულებულ მდგომარეობაში მიღებას, როდესაც მშენებლობა დასრულდება, რათა ქონება მზად იყოს გასაქირავებლად ან საცხოვრებლად. ეს მოთხოვნა დღითიდღე იზრდება და ვფიქრობ, დეველოპერები იძულებულნი იქნებიან, მომხმარებლის ამ მოლოდინს მოერგონ“, – ამბობს ქავთარაძე.
მისივე შეფასებით, ქართველ მყიდველებს ამ მხრივ მეტი მოქნილობა აქვთ, რემონტის სამუშაოების ორგანიზება მათთვის შედარებით მარტივია, ამიტომ ისინი ძირითადად კარკასული ბინებით არიან დაინტერესებულნი.
ბაზარზე დადებითი ეფექტის მოლოდინი
ქავთარაძის თქმით, გარემონტებული ბინების მიწოდება დადებითად აისახება უძრავი ქონების ბაზარზე, როგორც გაყიდვების მაჩვენებლებზე, ასევე ინვესტორების ინტერესზე.
„თუ დეველოპერები მყიდველებს უფრო მოქნილ შიდა განვადების პირობებს შესთავაზებენ და გარემონტებულ ბინებზე გადავლენ, გაყიდვები აშკარად გაიზრდება“, – დასძენს ის.
🔍 შეჯამებისთვის:
• უცხოელი მყიდველები სულ უფრო მეტად ითხოვენ გარემონტებულ ბინებს;
• დეველოპერებს უწევთ თავიანთი პროდუქციის მოდერნიზაცია და ყოვლისმომცველი მომსახურების შეთავაზება;
• ბაზარზე უკვე ჩნდებიან კომპანიები, რომლებიც ბინებს მზა მდგომარეობაში აწვდიან;
• ტენდენცია დადებითად მოქმედებს გაყიდვებსა და ინვესტიციების მოცულობაზე.
