2017 წლის 1 ივლისიდან საქართველოში ყველა მეწარმე, როგორც ფიზიკური, ასევე იურიდიული პირი, ვალდებულია, მათი პროდუქციისა და მომსახურების, მათ შორის უძრავი ქონების, ფასი ლარში მიუთითოს.
ცვლილების მიზანი იყო ეროვნული ვალუტის პოზიციების გამყარება და ბაზარზე გამჭვირვალობის გაზრდა. თუმცა, მოსაზრებები განსხვავებულია იმის შესახებ, თუ რამდენად იმოქმედა ამ დადგენილებამ უძრავი ქონების ფასებზე.
„ფასი კვლავ დოლართან არის დაკავშირებული“
უძრავი ქონების სააგენტო Kibe.ge-ს დამფუძნებელი ნელი გოგუაძე აღნიშნავს, რომ ფასების ლარში მითითების ვალდებულების მიუხედავად, დოლარი ბაზარზე ფასის მთავარ საზომად რჩება.
„კანონის შესაბამისად, ჩვენ ყველა განცხადებას ლარში ვათავსებთ, მაგრამ ბინის მესაკუთრე მაინც ითვლის საბოლოო ფასს დოლარში. პრაქტიკაში, როდესაც კლიენტი ჩნდება, ხელშეკრულება ხშირად სხვა კურსით ან ოდენობით იდება. სწორედ ამიტომ რთულია კონკრეტულად იმის თქმა, რეალურად გაიზარდა თუ არა ფასები“, – განმარტავს გოგუაძე.
მისი თქმით, ბაზარზე გასაყიდად არსებული ბინების რაოდენობა ამჟამად მაღალია, მაგრამ აქტიური მყიდველების რაოდენობა შემცირდა, განსაკუთრებით ძველი ბინებისთვის.
„ახალ მშენებლობებზე მოთხოვნა უფრო მაღალია, კარგი პირობებით, ფართო არჩევანითა და სუფთა იურიდიული სტატუსით. ძველი ბინების, განსაკუთრებით „ხრუშჩოვების“ გაყიდვა ძალიან რთული იყო“, – დასძინა მან.
„ლარიზაციამ ბაზარზე დაბნეულობა გამოიწვია“
ნიკა ჯაფარიძე, უძრავი ქონების სიის პლატფორმა Saqme.ge-ს დირექტორი, ამბობს, რომ რეგულაციის ძალაში შესვლის შემდეგ ბაზარზე გარკვეული გაურკვევლობა წარმოიშვა.
„ბევრი ადამიანი აქვეყნებს განცხადებებს ვალდებულების გააზრების გარეშე. ზოგი ფიქრობს, რომ დოლარის მითითება ჯერ კიდევ შესაძლებელია. გარდა ამისა, ლარიზაცია იურიდიულ პირებზე ვრცელდება, მაგრამ ფიზიკურ პირებზე ნაკლებად. შედეგად, დღეს ერთ განცხადებაში ფასი ლარშია, მეორეში კი აშშ დოლარში, რამაც დააინტერესა როგორც მომხმარებელი, ასევე ბაზარი“, – ამბობს ჯაფარიძე.
მისი აზრით, ერთიანი ვალუტის სტანდარტის შემოღება ყველასთვის უკეთესი იქნებოდა:
„თუ ერთხელ და სამუდამოდ ყველა ფიზიკურ და იურიდიულ პირს ფასები მხოლოდ ლარში უნდა დაეწესებინა, ბაზარი უფრო გამჭვირვალე გახდებოდა. ამჟამად, ლარიზაციის მოთხოვნის მიუხედავად, სინამდვილეში ყველა კვლავ დოლარს იყენებს ფასების დასადგენად“. რაც შეეხება ფასებს, ჯაფარიძე აღნიშნავს, რომ ბოლო წლებში ფასების მკვეთრი რყევები არ ყოფილა, თუმცა ლარის კურსის ცვლილებას ყოველთვის აქვს გავლენა:
„როდესაც დოლარი მკვეთრად გაიზარდა, მაგალითად, 1.75-დან 2.40-მდე, ბუნებრივი იყო, რომ ბინის ფასიც აისახა. მყიდველისთვის, რომელსაც ლარში შემოსავალი აქვს, იგივე თანხის გადახდა გაცილებით რთული გახდა. ასე რომ, რეალური ფასები, როგორც ჩანს, უცვლელია, მაგრამ მსყიდველობითი უნარი შემცირდა“, – განმარტავს ის.
„ფასები ბოლო თვეებში სტაბილურია“
გვანცა გუჯელაშვილი, უძრავი ქონების სააგენტო MyClient.ge-ს საზოგადოებასთან ურთიერთობის მენეჯერი, ადასტურებს, რომ ფასებში რადიკალური ცვლილებები არ დაფიქსირებულა:
„ბინის ღირებულება არც მკვეთრად გაიზარდა და არც მკვეთრად შემცირდა, არც ახალ და არც ძველ შენობებში. თუმცა, დოლარის კურსის ზრდის ფონზე, მყიდველს ახლა იგივე უძრავი ქონებისთვის მეტის გადახდა უწევს, ვიდრე ორი კვირის წინ“, – ამბობს გუჯელაშვილი.
მისი თქმით, ბაზარი სტაბილურობის ფაზაშია, თუმცა განვითარების სექტორი კვლავ ყურადღებით აკვირდება კურსის ცვლილებებს, რადგან მცირე რყევებიც კი გავლენას ახდენს მომხმარებლის გადაწყვეტილებაზე.
🔍 მოკლედ
• ბინების ფასები ფორმალურად ლარშია მითითებული, მაგრამ სინამდვილეში ისინი კვლავ დოლარზეა დამოკიდებული;
• ძველ ბინებზე მოთხოვნა მცირდება, ხოლო ახალი პროექტები გაყიდვების ლიდერები არიან;
• ლარის კურსის რყევები მყიდველების მსყიდველობით უნარზე მოქმედებს, თუმცა ფასების მკვეთრი ცვლილებები არ შეინიშნება.
