С 1 июля 2017 года все предприниматели в Грузии, как физические, так и юридические лица, обязаны указывать цены на свои товары и услуги, включая недвижимость, в лари (GEL).
Целью изменений стало укрепление позиций национальной валюты и повышение прозрачности рынка. Однако мнения относительно того, насколько этот указ повлиял на цены на недвижимость, расходятся.
«Цены по-прежнему привязаны к доллару», — отмечает Нели Гогуадзе, основатель агентства недвижимости Kibe.ge. Он добавляет, что, несмотря на обязанность указывать цены в лари, доллар остается основным инструментом ценообразования на рынке.
«В соответствии с законом мы размещаем все объявления в лари, но владелец квартиры по-прежнему рассчитывает окончательную цену в долларах. На практике, когда появляется клиент, договор часто заключается по другому курсу или сумме. Поэтому сложно сказать конкретно, действительно ли цены выросли или нет», — поясняет Гогуадзе.
Он сказал, что количество квартир, выставленных на продажу на рынке, в настоящее время велико, но число активных покупателей сократилось, особенно в отношении старых квартир.
«Спрос на новостройки выше, с хорошим состоянием, широким выбором и чистым юридическим статусом. Продавать старые квартиры, особенно «хрущёвские», было очень сложно», — добавил он.
«Ларизация вызвала путаницу на рынке».
Ника Джапаридзе, директор платформы объявлений о недвижимости Saqme.ge, говорит, что с момента вступления в силу регламента на рынке возникла некоторая неопределенность.
«Многие люди размещают объявления, не понимая обязательств. Некоторые считают, что по-прежнему можно указывать доллары. Кроме того, ларизация распространяется на юридические лица, но в меньшей степени на физических лиц. В результате сегодня в одном объявлении цена указана в лари, а в другом — в долларах США, что заинтересовало как потребителя, так и рынок», — говорит Джапаридзе.
По его мнению, введение единого валютного стандарта было бы лучше для всех:
«Если бы раз и навсегда все физические и юридические лица устанавливали цены только в лари, рынок стал бы более прозрачным. В настоящее время, несмотря на требования о лариизации, в реальности все по-прежнему используют доллары для установления цен». Что касается цен, Джапаридзе отмечает, что в последние годы резких колебаний цен не наблюдалось, хотя изменения курса лари всегда оказывают влияние:
«Когда доллар резко вырос, например, с 1,75 до 2,40, естественно, это отразилось и на цене квартиры. Покупателю, имеющему доход в лари, стало гораздо сложнее заплатить ту же сумму. Таким образом, реальные цены кажутся неизменными, но покупательная способность снизилась», — поясняет он.
«Цены оставались стабильными в последние месяцы»
Гванца Гужелашвили, менеджер по связям с общественностью агентства недвижимости MyClient.ge, подтверждает, что радикальных изменений цен не произошло:
«Стоимость квартиры не выросла и не снизилась резко ни в новостройках, ни в старых зданиях. Однако на фоне роста доллара покупатель теперь должен платить больше за ту же недвижимость, чем две недели назад», — говорит Гужелашвили.
По ее словам, рынок находится в фазе стабильности, хотя строительный сектор по-прежнему внимательно следит за изменениями обменного курса, поскольку даже небольшие колебания влияют на решения потребителей.
🔍 Вкратце
• Цены на квартиры официально указываются в GEL, но в действительности они по-прежнему зависят от доллара;
• Спрос на старые квартиры снижается, в то время как новые проекты лидируют по продажам;
• Колебания обменного курса GEL влияют на покупательную способность покупателей, хотя резких изменений цен не наблюдается.
