Бесо Кавтарадзе, член правления Национальной ассоциации риелторов Грузии, заявляет, что в последнее время резко возрос спрос на отремонтированные квартиры на рынке недвижимости. Как поясняет Кавтарадзе, эта тенденция особенно заметна среди иностранных покупателей, которые предпочитают готовые к заселению или сдаче в аренду объекты.
«В последнее время на нашем рынке заметно вырос спрос на полностью отремонтированные квартиры. Иностранные граждане, покупающие недвижимость в Грузии в качестве инвестиций, часто не могут организовать процесс ремонта, что требует дополнительного времени и усилий», — поясняет Кавтарадзе.
Пора застройщикам изменить продукт
По его словам, около 95% жилого фонда на рынке сегодня продается в каркасном состоянии, хотя тенденция явно движется в сторону того, что застройщики начинают сдавать отремонтированные квартиры.
«В долгосрочной перспективе девелоперским компаниям придется пересмотреть свой продукт. Доля каркасных квартир на рынке слишком велика. Иностранный инвестор, покупающий у нас квартиру, больше заинтересован в том, чтобы недвижимость была готова к заселению. Такой подход, если его широко распространить, значительно увеличит продажи», — говорит Кавтарадзе.
Он также отмечает, что несколько грузинских девелоперских компаний уже начали предлагать аналогичную услугу — передачу квартиры в полностью отремонтированном состоянии, что положительно воспринимается клиентами.
«На рынке уже появляются застройщики, которые также предлагают клиентам услуги по ремонту в новых проектах. Это означает, что инвестор получает квартиру в готовом состоянии и может сразу сдать ее в аренду или продать. Я думаю, что такой подход будет становиться все более распространенным», — отмечает он.
Иностранные покупатели — главный двигатель роста
По словам Бесо Кавтарадзе, тенденция к продаже отремонтированных квартир в основном ориентирована на иностранных покупателей. Им сложно управлять процессом строительства и ремонта удаленно, поэтому они предпочитают готовый продукт.
«Нерезиденты предпочитают получать квартиру в готовом виде, после завершения строительства, чтобы иметь недвижимость готовой к сдаче в аренду или проживанию. Этот спрос растет с каждым днем, и я думаю, что застройщикам придется адаптироваться к этим ожиданиям потребителей», — говорит Кавтарадзе.
По его собственной оценке, грузинские покупатели в этом отношении более гибки, организация ремонтных работ для них относительно проста, поэтому их в основном интересуют каркасные квартиры.
Ожидая положительного влияния на рынок
По словам Кавтарадзе, предложение отремонтированных квартир окажет положительное влияние на рынок недвижимости как на объемы продаж, так и на интерес инвесторов.
«Если застройщики предложат покупателям более гибкие условия внутренней рассрочки и перейдут на отремонтированные квартиры, продажи явно вырастут», — добавляет он.
🔍 Вкратце:
• Иностранные покупатели все чаще требуют отремонтированных квартир;
• Застройщикам приходится модернизировать свою продукцию и предлагать комплексное обслуживание;
• На рынке уже появляются компании, которые сдают квартиры в готовом виде;
• Эта тенденция положительно влияет на объемы продаж и инвестиций.
